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售楼处看房要问清哪些 买房流程有哪些

房产更新时间:2024-02-06 15:37:17

售楼处看房要问清的信息有:检查开发商五证是否齐全、确定房屋的使用投资价值、谨慎签订房屋买卖合同、核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气、注意房屋产权问题。此外,要询问房屋的售价,包括单价和总价,确保自己有足够的预算购买该房屋。还要询问房屋的交房时间、是否需要装修、是否需要支付装修费用等问题,确保自己能够按时入住。

  买房流程有哪些

1、自我能力评估:首先,购房者需要评估自己的经济能力,确保有足够的预算购买合适的房子。同时,每月供房所用一般不要超过月总收入的40%。

2、挑选房源:在第一步基础上了解一些房产的信息,比如房产企业的实力、声誉、口碑,中介的服务质量,房子的地段、价格、户型、周边配套等。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。

3、先检查“五证”再签订合同:注意查看法律文件,包括“五证”、“两书”、竣工验收报告等。一般来说,商品房应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,还有住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。

4、签订合同并登记备案:核查了文件之后,确认了信息都是真实可靠的,并与售房者或者中介谈好了房款支付,房屋过户等具体事宜,那就可以签订购房合同了,签完了合同之后,相关单位会在网上进行备案。

5、选择付款方式:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以用公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较纯商业贷款要低。

6、业主验收房屋:验房时要认真检查房屋质量,同时要求对方出具三书一证,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

7、缴纳契税、住房维修基金,办理房产证:最后,购房者可以拿着对方出具的相关资料,前往房地产交易中心缴纳契税和维修基金等相关费用,在这之后便可以办理房屋产权证书了。

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